25 Questions à Se Poser Avant D’acheter

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Si vous connaissez de bons artisans ou que vous êtes suffisamment bricoleur, il peut être financièrement plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison à rénover. 11 : Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ? Quels sont les éléments autres que l’emplacement, la superficie et la qualité du logement qui sont pour vous essentiels ? Ceux qui sont pour vous un plus ou sans intérêt ? Plus vous aurez préparé votre recherche et bien défini votre cible et moins vous perdrez de temps en recherches et visites inutiles. 12 : Comment est l’offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur ? Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra étudier ce que propose votre marché immobilier local. Y a-t-il beaucoup de biens de ce type à vendre ? Se vendent-ils rapidement ? Sont-ils dans votre budget ? 13 : Quel est le prix moyen du m² pour ce type d’appartement ou de maison ? En effet, la propriété collective implique que les décisions concernant le bien (grosses dépenses, travaux, etc.) soient prises à l’unanimité. Une unanimité qui est souvent le point de départ de tension d’autant que « nul ne peut être contraint à demeurer dans l’indivision ». Il suffit donc qu’un seul veuille vendre pour que les autres soient obligés d’en faire autant, mettant ainsi un terme à l’indivision. Enfin, en cas de décès d’un co-indivisaire, les autres n’ont aucun droit sur les parts du défunt. Il est toutefois possible de mieux protéger les parties en présence en faisant établir une convention d’indivision par un notaire. La SCI : qu’est-ce que c’est ? La société civile immobilière (SCI) est une société constituée de deux membres au moins et dont le capital, constitué par le bien acquis, est divisé en parts sociales. Chaque associé possède un certain nombre de parts. Cette formule protège les différents acquéreurs d’un même bien de la précarité de l’indivision. Elle permet, dans les statuts, d’exclure la règle de l’unanimité et de fixer des règles différentes, facilitant donc la gestion. Par ailleurs, une SCI peut mettre son patrimoine à disposition de ses associés, ou le louer à des tiers.

 

En ce qui concerne les taux d’intérêts, mieux vaut en choisir des fixes. Ainsi, il est préférable augmenter la durée du crédit et de diminuer les mensualités. De plus, il faut penser à ajouter une clause de remboursement anticipé sans pénalité dans le contrat de prêt. Enfin, les banques demandent obligatoirement de souscrire à une assurance décès-invalidité. Généralement l’acte de vente final est réalisé par le notaire du vendeur. Cependant, l’acheteur peut lui aussi faire appel au sien (les deux notaires se partageront alors les frais sans engendre de surcoût). Ceux-ci vérifieront donc que tout est conforme, qu’aucun sinistre n’est présent et qu’il n’y a pas eu de changement dans le planning des travaux. Le paiement se fait par chèque de banque ou par virement. Une fois le paiement effectué, les clés du bien sont données à l’acheteur. Dès la signature du contrat, commencez les travaux pour ne pas perdre de temps. Pour trouver le meilleur prix pour ces travaux, il faut d’ailleurs consulter au moins 3 artisans. Bien sûr, il arrive qu’un prêt soit accordé avec un taux d’endettement supérieur à 33 % mais c’est plus souvent le cas pour des ménages à fort revenu. Les banques seront beaucoup plus exigeantes sur ce critère pour des ménages à revenus modestes qui disposent de moins de marge de manœuvre en termes de dépenses. Epargne personnelle, prime de participation dont vous demandez le déblocage anticipé à votre employeur, prêt familial ou héritage… Tout est bon pour alléger votre prêt et vous positionner en situation de confort avant la négociation. Et si vous ne disposez pas d’épargne ou d’héritage, sachez que le PEL et le CEL sont considérés comme des apports personnels par votre banquier. Ils sont d’ailleurs spécialement conçus pour préparer l’acquisition d’un bien immobilier. L’assurance d’un prêt couvre généralement la société de crédit en cas de décès de l’emprunteur, de maladie, d’invalidité ou de perte d’emploi temporaire ou définitive.

 

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Il permet donc à l’emprunteur de savoir dès le début ce qu’il aura à rembourser au final. En outre, avec un taux fixe, même si les taux augmentent, c’est le taux le plus bas du départ qui est toujours en vigueur. Cependant, lorsque les taux baissent, l’emprunteur ne peut bénéficier de la baisse s’il a choisi un emprunt à taux fixe, car le taux est fixé du début à la fin du crédit. Pourquoi choisir un taux variable ? Contrairement au taux fixe, le taux variable est un taux révisé chaque année sur lequel un pourcentage libre ajouté par la banque est effectué en fonction de la situation personnelle de l’emprunteur. Le pourcentage sera d’autant moins élevé que l’emprunteur aura fourni un maximum de garanties. Ce taux bien moins élevé qu’un taux fixe, permet à l’emprunteur de bénéficier des baisses des taux et donc de voir ses mensualités baisser. Un peu plus risqué que le taux fixe, c’est le taux qui offre le plus d’avantages. Pas facile de se faire prêter de l’argent par une banque en France quand on est non-resident… mais pas impossible non plus ! Voici la marche à suivre pour mettre toutes les chances de son côté d’obtenir un crédit immobilier pour expatrié. Les critères fondamentaux pour accéder à un prêt en tant qu’expatrié ne varient pas. Il s’agit avant toute chose de la situation financière et de la stabilité professionnelle, définis pas les niveaux de revenus et d’endettement, l’apport et la garantie. Ainsi, un cadre employé dans une grande entreprise française avec un bon salaire et un contrat en détachement a toutes les chances de susciter l’intérêt d’une banque. A l’opposé, un jeune expatrié travaillant dans le centre d’appels d’une multinationale avec un contrat précaire ou qui donne des cours de français en profession libérale ne part, lui, pas gagnant. Il faut aussi savoir que le pays de résidence compte pour beaucoup dans la décision de l’établissement bancaire. Les pays de l’Union européenne – et a fortiori ceux de la zone euro -, de même que les grands pays d’expatriation que sont les Etats-Unis et le Canada, ne posent pas de problème.

 

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