Comment bénéficier des meilleures conditions pour son crédit ou son assurance ? En mettant en concurrence les banques et les assureurs. Mais ce n’est pas toujours facile de le faire soi-même ! Voilà pourquoi, depuis 2000, nous accompagnons les futurs emprunteurs et assurés dans le choix de la meilleure offre de prêt et d’assurance, en fonction de leurs projets et de leurs profils. Ce rôle d’intermédiation est appelé « courtier ». Pour vous fournir le meilleur service, nous sommes totalement indépendants de nos partenaires. Qu’est-ce qu’un courtier ? Il se charge de comparer et négocier auprès des établissements de crédit et d’assurance les meilleures conditions financières pour le compte de ses clients. Il a également une mission d’accompagnement : il les conseille à chaque étape de leurs recherches. Tout le monde ne peut pas devenir courtier. Il s’agit d’une profession réglementée. Pour l’exercer, des conditions préalables sont exigées en termes de qualification. Un prêt immobilier, qu’est-ce-que c’est ? Un emprunt immobilier est un prêt longue durée accordé par un établissement de crédit à un particulier en vue de financer l’acquisition d’un logement. Souscrire un prêt immobilier est un acte engagement qui s’inscrit sur le long terme : 15 ans, 20 ans voire même 30 ans. Il est donc essentiel de bien négocier son taux d’intérêt ainsi que les autres éléments intrinsèques du prêt. Pour cela, le recours à un courtier en prêt immobilier, véritable expert dans ce domaine, peut permettre de gagner du temps en mettant les banques en concurrence afin de trouver la solution la plus adaptée à votre projet. En plus du prêt principal, il est possible de bénéficier, sous conditions de revenus, de prêts aidés. Ces prêts seront octroyés à un taux avantageux. Par exemple, le Prêt à taux zéro (PTZ), l’ex prêt 1% d’Action Logement, le prêt accession sociale (PAS) et les prêts des collectivités locales. Profitez de notre expertise au meilleur taux, c’est facile et gratuit !
Mais ils permettent surtout d’étudier la faisabilité d’un rachat de crédit en vue de diminuer ses mensualités. Cette opération peut déboucher sur une économie à 5 chiffres. La Banque de France (BDF). Ces 2 institutions calculent, chacune à leur manière, la moyenne des taux de prêt immobilier, telle que constatée sur des périodes récentes. Ainsi, les taux actuels diffèrent forcément de ces moyennes. Cependant, le CSA/Crédit logement et la Banque de France s’appuient sur de véritables données, offrant ainsi une source d’information fiable pour effectuer une simulation de prêt immobilier. L’institut CSA (Conseil, Sondages et Analyse) est une société de sondages, propriété du groupe Bolloré. Crédit Logement est une société de caution, garantissant la majeure partie des prêts immobiliers de France. Le professeur Michel Mouillart enseigne l’économie à l’université Paris Ouest, et est reconnu comme un spécialiste de l’immobilier. Ensemble, ces personnes physiques et morales ont créé l’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels, qui analyse plus de 16 000 opérations en moyenne par mois. Il y a autant de dispositifs qu’il y a de justifications au fait d’acheter un bien immobilier neuf. Les Mandataires du réseau proposent un maximum de biens immobiliers neufs en « Vente en l’État futur d’Achèvement », plus couramment appelé Contrat VEFA ou vente sur plan. Grâce à ces programmes neufs, un très grand nombre de biens sont disponibles à la vente bien souvent avant même que la construction ait démarrée. Le gros avantage de ces contrats, c’est le prix d’achat plus bas grâce en particulier aux taxes et frais de notaires réduits. Acheter un bien neuf en contrat Vefa est aussi l’assurance de pratiquer des placements financiers. L’acquisition d’un bien immobilier en VEFA est encadré par la loi et de fait, elle est protégée par trois garanties différentes qui sont : la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ainsi que la décennale. Les logements neufs bénéficient des dernières normes en cours, ils seront donc moins énergivores, plus respectueux de l’environnement. Acquérir un bien sur plan permet de pouvoir le personnaliser, qu’il ne soit pas comme celui de monsieur tout le monde et surtout d’être le premier à l’occuper. Paris et sa petite couronne (755 km2 – 6,1 millions d’habitants). L’agglomération s’étend bien au-delà des limites de cette zone. Paris Métropole (2 546 km2 – 9,32 millions d’habitants), syndicat mixte ouvert qui regroupe la ville de Paris, la région Île-de-France et plusieurs dizaines de collectivités territoriales de son agglomération. Unité urbaine de Paris (2 723 km2 – 10,2 millions d’habitants). Unité morphologique de l’agglomération, elle est en perpétuelle évolution et n’est guère que statistique. OÙ TROUVER LE RÉSEAU ACQUER’IMMO ? Les Bureaux du réseau Acquer’Immo se situe à Versailles dans le département des Yvelines au 83 de la rue de la Paroisse.
Pour essayer d’obtenir un credit immobilier au meilleur taux il est nécessaire de réunir toutes les conditions parfaites. Il est important d’être bien préparé avant d’aller faire votre demande credit immobilier auprès de votre banquier. Montrez lui que vous savez de quoi vous parlez. Pour un banquier, la tenu de votre compte est très importante. C’est pourquoi dans les 3 mois précédents votre demande de prêt, veillez à éviter les découverts, rejets bancaires, gros retraits en espèce, paiement douteux (jeux, voyance, etc), etc. Montrez à votre banque que vous êtes capable de rembourser votre prêt. Aucune banque ne pourra accepter votre crédit immobilier en 2018 si vous avez un taux d’endettement trop important. La référence est de 33% (ex: 1000% maximum de crédit pour un revenu de 3000€) toutefois celle ci peut être légèrement dépassé si vous avez une bonne situation bancaire (ancienneté et revenus importants). Les taux d’intérêt varient fortement en fonction des différents organismes de prêts. Cet excédent n’est pas inquiétant : il est normal pour permettre la mobilité résidentielle qu’il y ait une rotation des logements, donc un certain pourcentage de logements inoccupés, en cours de commercialisation, etc. La psychologie joue un rôle fondamental dans la détermination des prix de l’immobilier. Une expérience réalisée par les économistes Karl Case et Robert Shiller met en évidence ces phénomènes d’une manière empirique. En effet, en mai 1988, ils soumettent 3870 ménages américains à des questionnaires sur leurs sentiments par rapport aux évolutions récentes du marché dans 5 villes. Pour une écrasante majorité des sondés, les réponses sont loin d’être en phase avec les fondamentaux montrant une quasi absence de connaissance des mécanismes sous-jacent au mouvement des prix. A la question: « Les prix de l’immobilier explosent. Si je n’achète pas maintenant, je ne pourrais plus acheter une maison plus tard », 74 % ont répondu positivement en Californie, 40 % à Boston alors que le marché est en baisse et 28 % à Milwaukee. Majoritairement, ce sont donc dans les marchés en phase de boom que les mythes se développent et se propagent, les relations individuelles jouant un rôle prépondérant.
Sophia Mose, de Provence Search. Pour les maisons, faites bien attention aux photos de l’annonce. Si le jardin est en fleur, par exemple, c’est déjà parlant à cette époque de l’année. Il y a de la place pour négocier. C’est fréquent, les propriétaires peuvent être là pendant la visite. Très logiquement, ils vont vouloir vous parler de leur maison, du jardin, etc. Sophia Mose. Sinon, un défaut risque de vous échapper, et, après 4 ou 5 visites dans la journée, vos souvenirs vont se mélanger. Il ne faut jamais être impoli dans une négo. Soyez diplomate en soumettant l’offre. Il ne faut pas donner l’impression de négocier pour négocier. Marine Paris, à Brest. L’idéal est de se faire accompagner par un artisan pour faire un devis lors d’une contre-visite. Les particuliers ne sont pas forcément moins chers, au contraire. Marine Paris, à Brest. Bien argumentée, vous pouvez tenter des offres 10, voire 15% en dessous du prix. Vous avez fini par faire une offre, mais, le lendemain, l’agent vous apprend qu’un autre offre a été faite au prix, qu’il faudrait juste rajouter 1000 ou 2000 euros pour remporter le bien. Marine Paris, à Brest. Faire son premier crédit immobilier est toujours une étape majeure dans la vie. C’est pourquoi il est nécessaire de vous fournir le bagage requis pour combattre les idées reçues. Et vous verrez, elles sont nombreuses ! Pour l’essai qui va suivre, il est nécessaire de vous munir d’un pavé et d’un petit burin (un burinet). L’idée étant de prendre des notes sur votre petit pavé en lisant ces lignes. Voici donc quelques conseils de base pour vous aider dans vos prochaines démarches. 1. Emprunter avec peu d’apport, c’est possible ! Il n’est pas nécessaire d’avoir beaucoup d’épargne pour obtenir un crédit immobilier. Il est même parfois possible d’emprunter sans aucun apport. En vérité si les banques apprécient que vous ayez de l’apport, c’est essentiellement parce que cela prouve que vous savez épargner (oui l’épargne n’a plus de secret pour vous). Celles-ci sont ainsi rassurées sur votre capacité à rembourser vos mensualités.