Que constatez-vous pour les terrains à bâtir ? Sur le littoral sud Loire, il y a une stagnation des prix. Il y a beaucoup d’offres, suffisantes pour alimenter le marché. On est à 180 € le m2 à Pornic, 140 € le m2 à La Plaine sur Mer ou encore 160 € le m2 à La Bernerie en Retz. Sociologiquement, comment se répartissent les acquisitions ? On voit toujours beaucoup de retraités qui s’installent sur la côte de Jade. Il y a du volume, mais le ticket d’entrée augmente et devient moins accessible. Des gens choisissent alors d’habiter sur des communes limitrophes. Et ailleurs, dans le pays de Retz ? Sur Pont Saint-Martin, Saint-Philbert de Grand Lieu ou encore La Chevrolière, il y a une attirance grâce à la proximité de Nantes. C’est l’effet deuxième couronne. 12,6 %, à 208 000 €. 8,6 %, à 250 000 €. Y a-t-il des secteurs plus « bouchés » ? Son taux correspond souvent au taux du prêt immobilier principal mais est susceptible de varier selon les établissements financiers. Le prêt relais « sec » : il peut être mis en place lorsque le prix de vente couvre le prix d’achat du nouveau bien. Dans ce cas, l’emprunteur ne devra rembourser que de faibles mensualités correspondant aux intérêts. Il ne peut être appliqué que lorsque la résidence actuelle est déjà payée ou que sa valeur vénale ou que sa valeur vénale est suffisante. Le capital du prêt relais sera soldé lorsque l’ancien logement aura trouvé preneur, grâce à l’argent de la vente. Les banques acceptent le plus souvent de financer ce type de prêt en échange d’un apport. Le prêt relais accompagné d’un prêt immobilier : il peut être envisagé lorsque le montant du prêt relais ne suffit pas à financer l’achat du nouveau logement. L’emprunteur doit alors souscrire un prêt immobilier pour combler la somme restante.
Le lissage de plusieurs types de crédits immobiliers : une opportunité Creacif ! Un prêt immobilier avec lissage du prêt à taux zéro, des prêts bonifiés, employeurs ou fonctionnaires. Des offres de prêts promotionnels que différentes banques nous proposent régulièrement (exemple : 1 ligne de prêt de 20 000 € sur dix ans à 1 % ) ou un prêt promotionnel spécial fonctionnaires. Possibilité de lisser un prêt d’investissement locatif ou de résidence secondaire sur un prêt existant de résidence principale ou locative. Dans tous les cas cette technique vous permettra de diminuer l’échéance globale de vos prêts et ainsi de baisser favorablement votre taux endettement, donc d’augmenter votre capacité d’emprunt. N’oubliez pas l’assurance de prêt ! Contrat obligatoire associé au prêt immobilier, l’assurance emprunteur protège l’emprunteur et sa famille en cas de perte brutale de revenu suite à l’incapacité de travail ou l’invalidité. Son coût dépendant du profil de l’assuré et de la négociation avec le banquier, il est important de ne pas la négliger. Creacif négocie pour tous les agents de la fonction publique le coût de votre assurance de prêt.
Le notaire ou l’agent immobilier est capable de vous donner le montant exact des droits d’enregistrement à prévoir. S’il s’agit d’un logement récent, revendu pour la première fois moins de cinq ans après son achèvement, la vente est soumise à la TVA et vous bénéficiez de frais réduits. Demandez que le prix vous soit précisé TVA comprise pour éviter toute mauvaise surprise. Dans les immeubles collectifs, les charges doivent être étudiées avec soin. Les derniers relevés annuels sont nécessaires mais non suffisants. Il faut impérativement demander au syndic le compte-rendu des trois ou quatre dernières assemblées générales. Ils permettront d’avoir une vue précise des travaux engagés dans le passé, et des travaux à venir, qu’ils soient déjà votés ou non. Exemple : si la plomberie d’un étage a été refaite, il est probable que d’autres travaux de ce genre seront nécessaires à court terme. En cas de malfaçons ou de vices cachés, ces comptes-rendus mentionneront aussi les éventuels contentieux avec les entreprises concernées. Les gros postes de charges doivent être regardés de près : ravalement, chauffage, ascenseur. Sans oublier la toiture dont la réfection peut entraîner des frais considérables.
À ce titre, la banque considère chaque membre du couple comme redevable de la dette immobilière, à hauteur pour chacun de 50 % du crédit. Pour les Pacs conclus après cette date, chaque membre du couple est considéré comme co-emprunteur participant au remboursement à hauteur de sa contribution dans le financement. La situation des concubins est semblable à celle des couples pacsés après le 1er janvier 2007, à quelques exceptions près. Aux yeux de la loi, deux concubins qui contractent un prêt immobilier à deux sont deux parfaits étrangers qui s’engagent à rembourser ensemble le crédit en question. Les concubins sont libres d’intégrer ou non une clause de solidarité dans leur contrat de crédit. Qu’ils soient solidaires ou non, les concubins sont responsables du remboursement du crédit contracté à hauteur de leur part dans l’acquisition. Pour acquérir un bien immobilier à Paris, il est nécessaire de disposer d’un apport personnel important. Transformez votre projet d’achat immobilier en moment de plaisir. Quand on se lance dans des études d’architecture, on n’imagine pas forcément devenir chasseur immobilier un jour. Pourtant, c’est le choix qu’a fait Pierre, une fois son diplôme en poche et après avoir exercé en maîtrise d’oeuvre en agence comme en maîtrise d’ouvrage publique : rejoindre l’aventure de Je Rêve d’une Maison et conseiller les acquéreurs. Pourquoi a-t-il fait ce choix étonnant ? Pourquoi est-ce devenu une évidence aujourd’hui au point de le conseiller à ses amis archi ? Comment voit-il l’avenir demain ? Petite interview de Pierre à méditer pour tous les passionnés d’innovation, de belles choses et de belles personnes. Choisir de se faire aider pour un projet immobilier est une décision importante que l’on prend souvent après mûre réflexion et une première expérience douloureuse avec le marché immobilier. Car ajouter des coûts à son projet d’achat ne peut s’envisager que si la valeur ajoutée du chasseur est réelle et distinctive.
Pour mener efficacement son projet à distance, il faut se planifier des plages horaires de recherche. Cela vous permettra, à raison de 1h par jour par exemple, d’éplucher l’ensemble des annonces disponibles et de faire les démarches nécessaires si un bien vous correspond. Passer ses dimanches devant l’ordinateur à éplucher les annonces est une source de stress conséquente qu’il vaut mieux ne pas ajouter à la liste déjà longue qui survient lors d’un déménagement. Le maître mot de la recherche immobilière c’est le gain de temps. Créer des alertes sur les différents sites d’annonces immobilières vous permet de ne pas passer des heures à éplucher vous-même tous les sites. Vous êtes notifié quand un bien répertorié correspond à vos critères. Attention à ne pas définir des critères trop précis dès le départ pour ne pas restreindre votre champ de recherche et passer à coté d’un appartement qui pourrait finalement vous correspondre. Pour en savoir plus, consultez la fiche pratique INC J 264 le fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers ». Il peut