Spécial Immobilier : Acheter Pour Louer, La Bonne Idée

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Les rendements annuels annoncés évoluent, selon les localisations, entre 2,5 et 5 %. Dans le 13e arrondissement de Marseille, un programme de BNP Paribas Real Estate propose un 2-pièces de 39,5 m2 (balcon, parking) à 160 000 euros. Avant d’acheter (dans le neuf ou l’ancien), on vérifiera aussi qu’il existe dans la ville ou le quartier une réelle demande locative. La proximité des transports en commun, de zones tertiaires et d’un bassin d’emploi constitue des atouts-phares pour profiter d’une clientèle récurrente de candidats locataires. L’offre de neuf a tendance à se concentrer dans des secteurs en devenir, quartiers sortant de terre, anciens secteurs faisant l’objet d’une requalification urbaine d’envergure. À long terme, on peut penser que, une fois terminés, habités et bien desservis, ces nouveaux « morceaux de ville » devraient gagner en notoriété et se valoriser. Dans l’ancien, la stratégie consistera à miser sur de « vieux » quartiers encore peu chers et situés à proximité de ces nouveaux secteurs. Par capillarité, ils devraient profiter de l’amélioration générale de l’environnement (arrivée de commerces, d’équipements publics).

 

Le taux d’usure est défini chaque trimestre et est consultable sur le site de la Banque de France ou le site du Ministère de l’économie/Trésor. Il permet à l’emprunteur de juger l’effort financier à four­nir. Il suivra l’évolution, sur la durée du prêt, de sa dette en capital. Les modalités de remboursement peuvent varier selon la progressivité prévue. Exemple d’un prêt de 100 000 € sur 15 ans (180 mois) au taux annuel de 3,6 % (soit 0,3 % par mois) avec une prime d’assurance fixe de 30 € par mois. La mensualité globale est de 749,80 €. La dernière mensualité va servir à payer : les intérêts du mois pour 2,15 € (0,3 % x 717,65 €), la prime d’assurance de 30 €, l’amortissement du capital pour 717,65 € (749,80 € – 2,15 €- 30 €). On voit qu’au fil du temps, la part du capital remboursé chaque mois augmente alors que le montant des intérêts diminue. Pour les prêts à taux révisables (ou variables), il n’est pas possible de fournir un tableau d’amortissement précis puisque le taux est susceptible d’évoluer.

 

Acheter en indivision un bien immobilier signifie que chaque acquéreur détient un pourcentage du bien qui est déterminé à hauteur de sa participation financière. Ce pourcentage n’est pas identifié en nature. Cela signifie que les personnes ayant acheté en indivision un bien en sont tous les propriétaires. Ils ne sont pas propriétaires d’une partie spécifique de la maison. Par exemple : Maxime ne possède pas la chambre et la salle de bain et Marie le bureau et la salle à manger. Au quotidien, les copropriétaires gèrent à part égale le bien immobilier. Cela signifie qu’ils peuvent décider de l’habiter ensemble ou de le louer. Il est également possible qu’un seul co indivisaire l’occupe si cela est décidé ensemble. Chaque indivisaire doit s’acquitter du montant du prêt ainsi que des charges diverses qu’engendrent le bien immobilier acheté. Le montant des charges dû par chacun est déterminé par le pourcentage investi dans le bien. De ce fait, un indivisaire ayant investi à hauteur de 80% du bien payera 80% des charges engendrées. Pour mettre fin à un achat en indivision, les co indivisaires peuvent vendre le bien. Ce calcul, beaucoup de gens le font, et ceux qui ont de faibles revenus le font encore plus que les autres. Alors, même si on a un faible revenu, il vaut peut-être mieux payer à une banque un emprunt immobilier qu’un loyer. Il faut toutefois modérer cette réflexion, parfois, il n’est pas avantageux de devenir propriétaire à tout prix. Loi 48, vous avez un minuscule loyer. Aucun avantage à prendre un crédit immobilier pour devenir propriétaire, vous perdriez beaucoup plus d’argent que ce que vous n’en gagneriez. Sauf si votre propriétaire, et on le comprend, ne fait absolument aucun travaux dans votre résidence, qui se délabre de plus en plus. ’habiter dans un HLM : les loyers modérés sont toujours très compétitifs, et aucun prêt bancaire ne pourra faire mieux. Pour les autres, qui payent un loyer au prix fort, il y a les APLs (Aides Personnalisées au Logement), l’ALF (l’allocation de logement à caractère familial) et l’ALS (allocation de logement à caractère social).

 

Qu’est ce qui change avec la loi Hamon ? La loi Hamon vise à libéraliser le marché des assurances crédit immobilier. Depuis le 26 juillet 2014, vous avez le droit de changer votre assurance emprunteur dans les 12 mois suivant la signature du contrat. Vous pouvez donc faire jouer la concurrence et souscrire une assurance moins chère. Comment trouver la meilleure offre d’assurance emprunteur ? Le marché des assurances crédit est de plus en plus concurrentiel. Comparez les offres vous permet de trouver la couverture offrant le meilleur rapport garanties/coût. Une variation de quelques pourcents aura un grand impact sur le montant total à payer. Pour comparer le coût de différents contrats d’assurance sur prêt immobilier, il faut tenir compte du coût total de l’assurance emprunteur, du taux moyen d’assurance et du TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Par ailleurs, les couvertures et prestations supplémentaires sont des critères à prendre en compte dans le choix de votre assurance emprunt immobilier. Est-ce que je peux souscrire une assurance sur prêt immobilier si j’ai des problèmes de santé ? Comment faire baisser le taux de son assurance credit immo ? Le prix au mètre carré est l’un des critères principaux lors d’un achat immobilier. Assurez-vous de bien acheter au prix du marché. Tous les biens immobiliers du marché possèdent leur propre profil. Dressez une liste des critères qui vous paraissent essentiels avant même de commencer vos recherches. Vous éviterez ainsi les visites inutiles ! Lors de la prise de contact avec le propriétaire ou au cours de la première visite, essayez de déterminer la qualité de la construction. Des travaux sont-ils à prévoir ? Des rénovations ont-elles été effectuées ? Vérifiez également l’état des installations de plomberie et d’électricité et contrôlez la toiture afin d’éviter les mauvaises surprises. Le choix de votre nouveau quartier est essentiel pour votre qualité de vie, mais aussi pour la revente future de votre bien immobilier. Choisissez un quartier que vous appréciez, si possible proche des transports en commun, des commerces et des écoles. N’hésitez pas à rendre visite à vos futurs voisins pour en apprendre plus sur les éventuels conflits de voisinage.

 

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