Par contre, des pays moins connus peuvent susciter la méfiance, d’autant plus s’ils se trouvent dans des régions du monde en proie à l’instabilité politique. Précisons d’emblée qu’« expatrié », ne veut rien dire pour un banquier. Ce qui l’intéresse, c’est votre situation fiscale et pour lui vous êtes donc un « Français non-résident fiscal ». La première des choses est de recenser les banques susceptibles de prêter aux expatriés, car toutes n’acceptent pas, loin de là. Oubliez d’abord toutes les banques en lignes type Boursorama. Parmi les établissements traditionnels, le Crédit Mutuel et la Société Générale refusent également catégoriquement de prêter aux non-résidents, mais à l’inverse l’on peut tenter sa chance du côté de la Caisse d’Epargne ou du Crédit Agricole. Pour l’expatrié, le dossier à monter pour obtenir un prêt immobilier ressemble beaucoup à celui du résident en France. Simplement, la banque se montrera encore plus minutieuse et plus exigeante pour réduire le risque. Il faut être en mesure de prouver aussi solidement que possible : son identité, son domicile, sa situation matrimoniale, ses revenus et son contrat de travail, sa situation bancaire et l’état de son patrimoine.
Néanmoins, l’intervention d’un notaire est obligatoire lorsqu’un immeuble est apporté à la SCI. 2. Ils doivent faire des apports à la société en numéraire (somme d’argent) ou en nature (apport d’un bien ou d’un droit de jouissance sur ce bien). L’ensemble de ces apports forme le capital de la SCI. Il peut être établi au domicile du gérant. Les statuts doivent être signés par tous les associés et être enregistrés auprès de l’administration fiscale dans le délai de 1 mois. La SCI qui opte pour l’impôt sur le revenu adresse une déclaration d’existence à l’administration fiscale, dans les 3 mois de sa création. Les frais de constitution d’une SCI se situent entre 1.500 et 3.000 €. Une Société civile immobilière (SCI) est également un outil pour organiser de son vivant la transmission d’un patrimoine immobilier. La création d’une société civile immobilière présente à la fois des intérêts patrimoniaux et fiscaux. Elle permet par exemple de faciliter considérablement la transmission du patrimoine entre ascendants et descendants, de manière anticipée ou au décès d’un ascendant.
Si le couple a été marié sous le régime de la séparation de biens, chacun est dans l’obligation de financer une partie de l’acquisition. Le bien immobilier appartient alors à chaque époux à hauteur de la somme qu’il a affectée et qui est indiquée sur l’acte de vente. À l’instar d’un couple marié, les partenaires du PACS peuvent choisir de dépendre du régime de la séparation de biens. Chacun est alors propriétaire des biens acquis pendant le PACS. Si le couple pacsé décide de se placer sous le régime de l’indivision, les deux personnes deviennent chacune propriétaires indivis du bien. Selon l’INSEE, un couple français sur cinq vit en union libre. L’achat d’un logement en commun dans le cadre du concubinage est généralement réalisé sous le régime de l’indivision. Afin d’éviter tout conflit en cas de séparation, il est essentiel de faire clairement apparaître sur l’acte de vente la participation financière assumée par chacun. Les deux concubins décident de se répartir le prix de vente final selon leur contribution financière de base. L’un des concubins décide de racheter la part de l’autre. Si aucun accord n’a été pris, chacun touche 50% du prix de la vente finale. Solution d’investissement très en vogue depuis plusieurs années, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) représente une option patrimoniale très intéressante si vous souhaitez acheter un bien à deux pour le louer. La SCPI est une société civile détentrice d’un parc immobilier dont les biens sont destinés à être loués. Elle permet à ses épargnants d’investir dans l’immobilier, même en cas de budget limité. L’épargnant acquiert une ou plusieurs parts de la SCPI et devient donc associé de cette société. L’épargnant perçoit un revenu provenant des loyers perçus par la SCPI, à hauteur de sa quote-part investie dans le capital de la société.
L’établissement de crédit vous proposera sa propre » assurance en complément du crédit immobilier