Immobilier : Acheter Un Bien Sans Apport, C’est Possible

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Et le neuf, elle n’y croit pas. «Trop de malfaçons», résume Léa qui se décide donc plutôt à essayer d’acheter sans apport. «J’y suis allée au culot, avec mon banquier de toujours qui est basé en province et que je connais depuis près de trente ans, se souvient-elle. Je lui ai demandé : si je trouve une petite surface pour 130 000 € à Paris, vous me prêteriez tout ? » La réponse a été positive. Jourdain, dans l’Est parisien, il y a quelques mois. «C’est comme si j’achetais un bien pour 250 € par mois ! «Je me suis arrangée pour être la première à le visiter, et je n’ai même pas cherché à baisser le prix.» Léa aura les clés de son studio d’ici une semaine. Sa locataire est toute trouvée, c’est la fille d’une amie. Et globalement, la balance de son opération immobilière semble quasi équilibrée. D’un côté, elle remboursera 750 € par mois pour son crédit (assurances comprises) sur vingt ans et paiera des impôts sur ce nouveau revenu locatif. De l’autre, elle percevra un loyer de 650 € par mois et pourra déduire une partie de ses intérêts d’emprunt de son impôt sur le revenu. « L’un dans l’autre, c’est comme si j’achetais un bien pour 250 € par mois ! » Un montant tout à fait supportable pour cette maman qui gagne 5 000 € par mois et rembourse déjà 1 600 € pour le crédit de sa résidence principale, toujours à Paris. La voilà rassurée pour demain.

Cela veut dire que vous devrez changer de banque. Il faut faire un calcul pour savoir si cela en vaut la peine. Y a t-il une assurance incluse ? Il arrive de plus en plus souvent que la cotisation assurance soit incluse; il s’agit d’un avantage important pour les organismes de crédit. Quel est le TEG réel annuel ? Car les banques mettent seulement en avant le taux net or frais de dossier, de garantie et d’assurance qui est nettement inférieur au TEG. Reste t-il des possibilités de négociations ? Quelles sont les points de comparaison concrets entre les différents devis que vous avez en main ? Avant de signer regardez bien les mensualités que vous allez devoir payer et comparer-les avec vos salaires/votre salaire. Il ne faut pas que cette mensualité soit trop élevé sinon vous allez être confronté à un certain nombre de problèmes. C’est pourquoi il faut acheter un bien qui vous correspond et qui correspond à votre budget pour ne pas se retrouver en difficulté avec votre crédit immobilier.

Si vous souhaitez obtenir un prêt, prenez contact avec votre banque avant la séance, sachant que vous ne bénéficierez pas de la condition suspensive d’obtention du prêt ni du délai de réflexion de sept jours. En revanche, le fait de ne pas vous acquitter du prix dans les délais entraîne la résolution de la vente. Bon à savoir : même si vous avez porté l’enchère la plus haute, ce n’est pas gagné! Tout intéressé (sauf le vendeur) peut faire une surenchère de 10% dans les dix jours suivant la séance. Une nouvelle et dernière mise en vente est alors organisée sur la base de l’offre du surenchérisseur. Quel que soit le mode d’achat choisi (vente judiciaire, notariale ou auprès des Domaines), visitez absolument le bien convoité et si possible plusieurs autres lots, étudiez le cahier des charges et le règlement de copropriété. Évaluez le coût des travaux, car les biens mis en vente sont, sinon vétustes, du moins à rénover. ’appartement est libre de toute occupation, car il est toujours difficile de faire expulser l’occupant, surtout s’il s’agit de la personne saisie.

Par ce document, rempli avec l’aide de votre agence, vous proposez de vous porter acquéreur de la maison ou de l’appartement que vous avez choisi en précisant les modalités de financement de cet achat immobilier. Avec ce document, votre agent immobilier de l’Agence de l’Empereur à Rueil Malmaison va contacter le vendeur et lui faire part de votre offre. Il arrive souvent que celle-ci diffère du prix demandé initialement par le vendeur. Dans ce cas, une phase de négociation peut avoir lieu. Seul votre agent immobilier en sera l’intermédiaire, c’est pour cela que les commerciaux des agences immobilières sont appelés communément des négociateurs immobiliers. En moyenne, trois mois après la date de signature du compromis ou de la promesse de vente, l’acte authentique est signé chez le notaire de l’acquéreur, en présence du notaire du vendeur et de l’agence. Ce jour-là, l’intégralité du prix de la vente est versé au vendeur et les honoraires de l’agence à celle-ci. Les clés de votre achat immobilier, de votre maison ou de votre appartement, vous sont remises. Pour tout achat immobilier vous devez avoir souscrit pour cette date à une assurance habitation pour la maison ou l’appartement que vous avez acquis.

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